Jeżeli potrzebujesz porady prawnej zadzwoń w każdej chwili do naszego biura. Nasi specjaliści chętnie odpowiedzą na pytania. Poniżej przedstawiamy kilka często zadawanych pytań:

Pytanie: Jakiego rodzaju zagrożenia dla nabywcy niesie w chwili obecnej zakup działki w użytkowaniu wieczystym wraz z budynkiem mieszkalnym, a jakie będzie niósł po przyjęciu Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z 7 lipca 2005 roku? Czy opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odwzorowana na podstawie bieżącej ceny rynkowej, czy też na podstawie ceny z dnia sprzedaży nieruchomości?

OdpowiedĽ: Jeśli chodzi o powołany projekt, to na dzień dzisiejszy nie wiadomo kiedy i w jakim kształcie wejdzie on życie. Po poprawkach dokonanych w senacie sejm musi się wypowiedzieć w sprawie dalszego losu użytkowania wieczystego. Sejm proponował jego zniesienie, natomiast Senat chce zachować tę instytucję. Dlatego w chwili obecnej nie wiadomo jaki będzie dalszy los ustawy. Oznacza to, że użytkownicy wieczyści będą mogli, jeśli zgodzi się na to Sejm, występować do 2012 r. o przekształcenie użytkowania we własność. Przekształcenia odbywałyby się za stosowną opłatą, od czego ustawa przewiduje tylko nieliczne wyjątki. Senatorowie nie zgodzili się na proponowane w wersji sejmowej znaczne bonifikaty. Ustawa uchyla też obowiązujące przepisy, na podstawie których dotychczas dokonywano przekształceń. Stwarzały one m.in. ok. 80 tys. Polakom możliwość przejęcia użytkowanej nieruchomości za darmo. Teraz Sejm zadecyduje, którą wersję ustawy wybrać. Przyjęcie wersji senackiej może oznaczać zahamowanie uwłaszczenia użytkowników nieruchomości. Cenę nieruchomości zgodnie z propozycję sejmu ustalałoby się na podstawie jej wartości. Szacunek sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego jest tylko sposobem wyliczenia tej wartości i ceny. Przesłanki tego szacunku wskazują, że chodzi o rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości.

Pytanie: Jakie koszty sądowe i notarialne ponosi się przy nabywaniu nieruchomości?

OdpowiedĽ: Przy nabyciu nieruchomości koniecznym jest uiszczenie taksy notarialnej, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Wysokość taksy notarialnej jest omówiona na naszych stronach - taksa notarialna. Pamiętać również należy, iż od pobranej taksy notariusz pobierze podatek VAT w wysokości 22%. Wśród pozostałych kosztów jakie należy ponieść znajdują się:

opłata za wpis do księgi wieczystej

oraz, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem transakcji pomiędzy osobami fizycznymi lub gdy jest zwolniona od podatku VAT - podatek od czynności cywilnoprawnych

Podkreślić należy, iż taksę notarialną, podatek od taksy, wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych pobiera notariusz przy sporządzeniu aktu notarialnego. Notariusz ma również obowiązek przesłania sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypisu aktu notarialnego zawierającego wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu.

Jeśli mają Państwo inne pytania, proszę zadzwonić do biura i skonsultować się z naszymi specjalistami.